406 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 109,6 m² · constr. 2011 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726864074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94235726864074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 77 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 161 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 953 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 336 709 $ Poids 25 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 289 335 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 254 361 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 392 $ Poids 2 % |
| 8 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 853 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 402 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 464 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.