409 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726865183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94235726865183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 74 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 66 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 227 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 95 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 287 805 $ Poids 21 % |
| 5 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 373 939 $ Poids 7 % |
| 6 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 279 591 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 246 178 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 306 $ Poids 2 % |
| 9 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 366 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.