415 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 130,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726865543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94235726865543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 71 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 102 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 915 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 260 170 $ Poids 53 % |
| 3 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 320 309 $ Poids 22 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 310 770 $ Poids 5 % |
| 5 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 707 $ Poids 4 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 314 381 $ Poids 2 % |
| 8 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 309 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 246 681 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.