74 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 90,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726873313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94235726873313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 73 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 353 884 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 014 $ Poids 7 % |
| 4 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 255 653 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 709 $ Poids 4 % |
| 6 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 706 606 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 249 $ Poids 1 % |
| 8 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 523 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 299 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.