80 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 88,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726874460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94235726874460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 76 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 215 264 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 317 061 $ Poids 50 % |
| 3 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 983 $ Poids 8 % |
| 4 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 242 742 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 365 $ Poids 4 % |
| 6 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 257 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 346 898 $ Poids 1 % |
| 8 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 399 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 260 $ Poids 1 % |
| 11 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 278 401 $ Poids 1 % |
| 12 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.