423 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 141,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726875201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94235726875201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 54 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 113 919 $ Poids 35 % |
| 2 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 320 081 $ Poids 15 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 803 $ Poids 9 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 401 $ Poids 6 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 489 $ Poids 3 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 320 $ Poids 2 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 363 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 480 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.