319 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 136,4 m² · constr. 1973 · terrain 49 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 913,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726900422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94235726900422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 85 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 072 $ Poids 37 % |
| 2 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 477 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 319 261 $ Poids 29 % |
| 3 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 114 274 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 350 186 $ Poids 9 % |
| 5 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 404 830 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 319 $ Poids 1 % |
| 7 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 425 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 310 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 360 465 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 338 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 312 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.