77 Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 10 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 306,8 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726999771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94235726999771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 74 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 953 $ Poids 47 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 239 067 $ Poids 43 % |
| 3 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 959 $ Poids 30 % |
| 4 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 834 $ Poids 8 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 280 463 $ Poids 2 % |
| 6 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 388 830 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 246 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +11 157 $ | 162 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 262 120 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 066 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.