91 Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 9 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 493,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
727090445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94235727090445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 66 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 329 554 $ Poids 31 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 224 317 $ Poids 27 % |
| 3 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 807 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 365 568 $ Poids 3 % |
| 5 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +9 297 $ | 154 004 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 248 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 380 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 359 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 316 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.