101 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 77,5 m² · constr. 1970 · terrain 10 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 313,5 m²
Frontage
142 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736827656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94235736827656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 49 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 227 414 $ Poids 11 % |
| 2 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 312 171 $ Poids 2 % |
| 3 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 694 $ Poids 1 % |
| 5 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 311 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 262 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −620 $ | 134 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 3576, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (2 197 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 183 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 272 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.