104 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 103,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ -2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736837140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94235736837140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 78 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 7 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 715 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 234 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 753 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 456 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 282 763 $ Poids 17 % |
| 5 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 295 230 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 502 $ Poids 9 % |
| 7 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 382 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 213 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 327 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.