106 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736837471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94235736837471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 43 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 329 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 752 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 224 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 791 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 275 765 $ Poids 19 % |
| 5 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 283 568 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 243 775 $ Poids 8 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 316 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.