148 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 192,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ -0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736876888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94235736876888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±241.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 52 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 58 m · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 111 391 $ Poids 56 % |
| 2 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 662 $ Poids 8 % |
| 3 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −37 605 $ | 344 514 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.