154 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 185 m² · constr. 1875 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ -1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736886936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94235736886936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±291 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 35 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 161 m · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 109 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 139 $ Poids 9 % |
| 3 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 717 $ Poids 4 % |
| 4 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 545 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.