137 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 83 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 789,8 m²
Frontage
240,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736889024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
94235736889024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 88 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 355 750 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 243 159 $ Poids 42 % |
| 3 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 271 $ Poids 41 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 294 558 $ Poids 29 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 296 483 $ Poids 10 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 296 483 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 259 186 $ Poids 9 % |
| 8 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 303 453 $ Poids 5 % |
| 9 | 255, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 58 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 438 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 404 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 291 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.