156 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +0.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736896195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
94235736896195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 66 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 333 599 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 227 145 $ Poids 46 % |
| 3 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 287 $ Poids 41 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 279 008 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 826 $ Poids 17 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 373 $ Poids 4 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 875 $ Poids 4 % |
| 8 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −17 322 $ | 287 155 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 373 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 379 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 315 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.