158 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 137,9 m² · constr. 1875 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 112 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736896413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
94235736896413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 43 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 217 m · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 94 172 $ Poids 47 % |
| 2 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 245 453 $ Poids 29 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 270 735 $ Poids 25 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 772 $ Poids 24 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 772 $ Poids 24 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 084 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 891 $ Poids 7 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 942 $ Poids 6 % |
| 10 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 315 639 $ Poids 3 % |
| 11 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 474 702 $ Poids 2 % |
| 12 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 453 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.