73 Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 87,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736908314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
94235736908314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 48 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 292 369 $ Poids 30 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 197 315 $ Poids 25 % |
| 3 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 326 995 $ Poids 3 % |
| 4 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 241 296 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 221 139 $ Poids 2 % |
| 6 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 139 656 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 344 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 324 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.