80 Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 87,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443,8 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736909757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94235736909757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 70 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 329 465 $ Poids 27 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 224 290 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 239 $ Poids 2 % |
| 4 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 242 019 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 877 $ Poids 2 % |
| 6 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 153 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 379 716 $ Poids 1 % |
| 8 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 357 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 317 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 271 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 316 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.