86 Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737000864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94235737000864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 70 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 353 355 $ Poids 43 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 241 531 $ Poids 36 % |
| 3 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 790 $ Poids 25 % |
| 4 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 303 419 $ Poids 6 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 668 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 247 525 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 392 557 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 163 815 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 404 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 58 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.