90 Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 159,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
737000889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94235737000889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 82 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 18 m · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 40 % |
| 2 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 121 559 $ Poids 29 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 782 $ Poids 2 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 295 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −11 293 $ | 541 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 398 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.