254 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746799655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94235746799655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 69 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 102 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 293 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 560 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 300 101 $ Poids 55 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 560 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 300 101 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 270 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 257 877 $ Poids 20 % |
| 5 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 687 $ Poids 20 % |
| 6 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 441 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 245 315 $ Poids 6 % |
| 8 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 638 $ Poids 5 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 443 120 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 336 807 $ Poids 3 % |
| 12 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.