172 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
99 800 $
Autre · 546 $/m² · 182,8 m² · constr. 1953 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 40 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746805677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
94235746805677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±210.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 5 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 357 m · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 128 907 $ Poids 64 % |
| 2 | 348-350, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 926 $/m²) 199,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 400 395 $ Poids 11 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 932 $ Poids 7 % |
| 4 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 691 $ Poids 6 % |
| 5 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 542 220 $ Poids 2 % |
| 6 | 183-183A, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 163, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 336 $ Poids 1 % |
| 8 | 800, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 365 745 $ (2 076 $/m²) 176,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 194 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 399 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.