174 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 126,4 m² · constr. 1882 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746805905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
94235746805905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 49 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 710 $ Poids 44 % |
| 2 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 995 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 258 138 $ Poids 41 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 865 $ Poids 30 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 865 $ Poids 30 % |
| 5 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 421 $ Poids 26 % |
| 6 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 966 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 244 458 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 287 $ Poids 23 % |
| 8 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 541 $ Poids 11 % |
| 9 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 272 $ Poids 7 % |
| 10 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 302 542 $ Poids 3 % |
| 11 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 457 409 $ Poids 2 % |
| 12 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 435 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.