176 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 146,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 294 300 $ -0.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746815133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
94235746815133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 77 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 411 m · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 117 522 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 939 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 106 $ Poids 36 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 415 $ Poids 28 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 415 $ Poids 28 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 386 $ Poids 14 % |
| 6 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 404 445 $ Poids 10 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 994 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 381 319 $ Poids 7 % |
| 9 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 535 366 $ Poids 4 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 501 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 472 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 61 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.