178 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 138 m² · constr. 1972 · terrain 1 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 128 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746823599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
94235746823599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 49 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 493 $ Poids 41 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 493 $ Poids 41 % |
| 3 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 613 m · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 114 778 $ Poids 41 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 736 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 528 $ Poids 40 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 768 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 310 525 $ Poids 35 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 080 $ Poids 13 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 256 $ Poids 12 % |
| 9 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 490 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 350 191 $ Poids 4 % |
| 11 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 319 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 459 603 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.