182 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 126 m² · constr. 1989 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746833138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94235746833138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 66 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 716 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 307 300 $ Poids 52 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 325 181 $ Poids 43 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 325 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 388 973 $ Poids 36 % |
| 5 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 685 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 456 $ Poids 30 % |
| 6 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 755 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 267 228 $ Poids 17 % |
| 8 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 209 $ Poids 15 % |
| 9 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 962 $ Poids 11 % |
| 10 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 511 014 $ Poids 3 % |
| 11 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.