184 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 137,7 m² · constr. 1837 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 76 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746833337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
94235746833337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 36 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 531 $ Poids 45 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 531 $ Poids 45 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 665 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 301 $ Poids 42 % |
| 4 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 684 m · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 94 109 $ Poids 39 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 695 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 270 516 $ Poids 37 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 918 $ Poids 19 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 667 $ Poids 15 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 023 $ Poids 14 % |
| 9 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 474 401 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 690 $ Poids 3 % |
| 11 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 315 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 453 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.