186 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 176,3 m² · constr. 1986 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746833546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94235746833546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 63 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 708 m · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 126 857 $ Poids 60 % |
| 2 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 641 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 484 $ Poids 27 % |
| 3 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 445 152 $ Poids 14 % |
| 4 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 983 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 948 $ Poids 11 % |
| 5 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 579 877 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 411 011 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.