185 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 109,9 m² · constr. 1933 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 123 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746833649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94235746833649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 47 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 672 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 240 064 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 322 $ Poids 24 % |
| 4 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 946 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 516 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 217 154 $ Poids 21 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 856 $ Poids 9 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 199 $ Poids 8 % |
| 8 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 283 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 427 $ Poids 1 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 409 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 318 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.