200 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 112,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746843381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
94235746843381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 72 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 574 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 292 950 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 294 938 $ Poids 33 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 294 938 $ Poids 33 % |
| 5 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 941 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 370 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 426 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 257 584 $ Poids 20 % |
| 8 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 894 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 301 824 $ Poids 1 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 436 607 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 810 $ Poids 1 % |
| 12 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 332 211 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.