206 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746852655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94235746852655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 433 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 639 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 922 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 289 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 249 283 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 241 200 $ Poids 17 % |
| 5 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 788 $ Poids 16 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 057 $ Poids 16 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 626 $ Poids 13 % |
| 8 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 403 784 $ Poids 1 % |
| 9 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 331 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 302 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.