201 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746853611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94235746853611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 54 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 028 $ Poids 58 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 028 $ Poids 58 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 467 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 311 287 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 444 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 487 $ Poids 45 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 788 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 926 $ Poids 22 % |
| 6 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 365 667 $ Poids 20 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 165 $ Poids 18 % |
| 8 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 241 $ Poids 10 % |
| 9 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 493 379 $ Poids 8 % |
| 10 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 283 $ Poids 2 % |
| 11 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 461 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.