203 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 117,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746862644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94235746862644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 71 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 344 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 271 840 $ Poids 71 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 978 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 978 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 980 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 376 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 190 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −937 $ | 242 291 $ Poids 18 % |
| 6 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 435 $ Poids 13 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 301 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 943 $ Poids 12 % |
| 9 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 406 $ Poids 2 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 421 455 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 48 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 328 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.