222-224 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 191,3 m² · constr. 1925 · terrain 4 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746870896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
94235746870896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±245.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 56 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −3 601 $ | 117 699 $ Poids 30 % |
| 2 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 458 $ Poids 1 % |
| 3 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.