208 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 81,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 123 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746871273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
94235746871273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 47 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 546 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 232 909 $ Poids 76 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 700 $ Poids 23 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 139 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 200 475 $ Poids 18 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 419 $ Poids 17 % |
| 5 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 268 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.