201 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 81,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746872109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94235746872109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 73 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 593 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 246 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 181 233 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 171 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 311 $ Poids 19 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 918 $ Poids 16 % |
| 5 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 406 $ Poids 1 % |
| 6 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 680 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 289 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.