203 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 95 m² · constr. 1985 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746872418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94235746872418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 60 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 560 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 252 720 $ Poids 55 % |
| 2 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 314 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 273 342 $ Poids 41 % |
| 3 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 333 001 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 141 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 104 $ Poids 30 % |
| 5 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 145 $ Poids 25 % |
| 6 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 810 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 226 795 $ Poids 11 % |
| 8 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 135 $ Poids 8 % |
| 9 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 371 677 $ Poids 2 % |
| 10 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 314 681 $ Poids 1 % |
| 11 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 288 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.