206 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 106,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746873533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94235746873533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 345 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 830 $ Poids 68 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 342 907 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 169 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 236 $ Poids 26 % |
| 4 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 165 $ Poids 18 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 289 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 233 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 118 $ Poids 12 % |
| 8 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 390 645 $ Poids 2 % |
| 9 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 382 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 323 313 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 294 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.