236 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 172,5 m² · constr. 1929 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746880843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94235746880843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 75 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 23 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 611 $ Poids 36 % |
| 2 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 526 $ Poids 36 % |
| 3 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 113 828 $ Poids 36 % |
| 4 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 366 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 308 995 $ Poids 17 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 914 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 976 $ Poids 15 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 526 732 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.