233-235 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 178 m² · constr. 1875 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746880899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94235746880899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 106 818 $ Poids 34 % |
| 2 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 090 $ Poids 32 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 71 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 275 769 $ Poids 31 % |
| 4 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 535 002 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.