225 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 128,4 m² · constr. 1959 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746881005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
94235746881005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 60 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 815 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 283 $ Poids 73 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 815 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 179 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 283 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 163 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 270 $ Poids 40 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 504 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 200 $ Poids 23 % |
| 6 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 821 $ Poids 23 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 878 $ Poids 22 % |
| 8 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 896 $ Poids 18 % |
| 9 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 460 416 $ Poids 10 % |
| 10 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 751 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 586 $ Poids 6 % |
| 12 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 438 597 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.