4 Rue Larouche · Saint-Fulgence
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 124,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746881668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94235746881668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 71 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 788 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 446 $ Poids 71 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 788 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 446 $ Poids 71 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 153 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 277 027 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 168 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 246 $ Poids 33 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 723 $ Poids 21 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 482 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 881 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 525 $ Poids 19 % |
| 8 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 091 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 989 $ Poids 6 % |
| 10 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 521 $ Poids 4 % |
| 11 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 432 363 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 640 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.