13 Rue Larouche · Saint-Fulgence
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 85,5 m² · constr. 1978 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746882357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94235746882357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 59 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 468 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 238 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 129 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 81 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 228 951 $ Poids 24 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 911 $ Poids 20 % |
| 5 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 114 $ Poids 2 % |
| 6 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 291 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 274 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 296 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 340 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.