223 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 89,7 m² · constr. 2013 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746883956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94235746883956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 73 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 455 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 267 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 197 057 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 172 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 928 $ Poids 28 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 259 $ Poids 21 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 403 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 103 $ Poids 6 % |
| 7 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 774 $ Poids 2 % |
| 8 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 740 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 311 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.