251 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
251 900 $
Autre · 1 488 $/m² · 169,3 m² · constr. 1903 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 109 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746890771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
94235746890771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 53 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 125 $ Poids 42 % |
| 2 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 85 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 299 991 $ Poids 39 % |
| 3 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 104 074 $ Poids 33 % |
| 4 | 348-350, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-07-03 · 904 m · Vendu 385 000 $ (1 926 $/m²) 199,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 345 $ Poids 29 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 284 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 139 $ Poids 19 % |
| 6 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 822 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 283 073 $ Poids 18 % |
| 7 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 521 920 $ Poids 17 % |
| 8 | 800, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 365 745 $ (2 076 $/m²) 176,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 194 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −36 574 $ | 382 203 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 390 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.