239 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746892685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94235746892685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 65 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 198 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 279 915 $ Poids 60 % |
| 2 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 335 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 261 397 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 131 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 963 $ Poids 29 % |
| 4 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 472 $ Poids 28 % |
| 5 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 557 $ Poids 26 % |
| 6 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 799 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 233 692 $ Poids 8 % |
| 8 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 126 $ Poids 7 % |
| 9 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 381 191 $ Poids 3 % |
| 10 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 391 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 322 895 $ Poids 2 % |
| 12 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 294 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.