225 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746893175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94235746893175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 63 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 437 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 244 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 710 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 170 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 158 $ Poids 21 % |
| 5 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 340 059 $ Poids 17 % |
| 6 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 492 $ Poids 2 % |
| 7 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 320 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 675 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 287 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 326 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.