229 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 117 m² · constr. 2013 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746893420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
94235746893420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 84 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 255 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 297 441 $ Poids 73 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 497 $ Poids 55 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 739 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 145 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 261 588 $ Poids 18 % |
| 6 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 991 $ Poids 15 % |
| 7 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 919 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 483 $ Poids 7 % |
| 9 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 714 $ Poids 4 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 501 431 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 140 $ Poids 2 % |
| 12 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 383 859 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.