231 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 156,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
746893664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94235746893664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 86 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 865 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 146 $ Poids 49 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 865 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 146 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 439 $ Poids 47 % |
| 4 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 384 $ Poids 42 % |
| 5 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 120 581 $ Poids 39 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 581 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 435 $ Poids 23 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 507 $ Poids 20 % |
| 8 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 592 866 $ Poids 17 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 562 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 449 $ Poids 2 % |
| 11 | 277, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.